Kun päätät, haluatko vuokrata vai ostaa asunnon, on otettava huomioon monia tekijöitä. Tulot, asumistarpeet ja henkilökohtaiset mieltymykset ovat vain muutamia asioita, joita on punnittava tätä tärkeää päätöstä tehtäessä. Vaikka vuokraaminen voi olla joillekin ihmisille hyvä vaihtoehto tietyissä tilanteissa, oman kodin omistamisessa on myös monia etuja. Jos yrität miettiä, onko vuokraaminen vai ostaminen oikea valinta sinulle, tutustu näihin vuokralla asumisen ja oman asunnon omistamisen hyviin ja huonoihin puoliin.
Asunnon vuokraamisen edut
– Vuokrauksen joustavuus – Tärkein vuokraukseen liittyvä etu on sen tarjoama joustavuus. Jos taloudellinen tilanteesi muuttuu eikä sinulla ole varaa pysyä asunnon maksujen kanssa, on paljon helpompaa muuttaa tarvittaessa pois vuokra-asunnosta. – Pienemmät ennakkokustannukset – Joissakin tutkimuksissa on todettu, että vuokraaminen on usein edullisempaa kuin ostaminen, vaikka kiinteistön ylläpitokustannukset otettaisiinkin huomioon. Tämä johtuu siitä, että sinun ei tarvitse maksaa asuntolainaa pois tai maksaa kodin ylläpitokuluja, kuten korjauksia, jotka voivat nousta tuhansiksi dollareiksi vuodessa. – Veroedut – Kun omistat oman kodin, voit vähentää asuntolainan korot ja kiinteistöverot veroistasi vuosittain. Mutta jos vuokraat, et voi vähentää näitä veroistasi, koska et omista kotiasi.
Asunnon ostamisen edut
– Pääoman kartuttaminen kotiisi – Yksi asunnon omistamisen suurimmista eduista on pääoma, jota voit kartuttaa ajan myötä. Jos alueesi kiinteistömarkkinat nousevat ajan mittaan, voit myydä kotisi kalliimmalla kuin mitä alun perin maksoit siitä, jolloin saat mukavasti voittoa. – Verohyödyt – Toinen etu asunnon omistamisesta on se, että voit ehkä vähentää monet asunnon omistamiseen ja ylläpitoon liittyvät kulut, kuten asuntolainan korot, kiinteistöverot, tietyt korjaukset ja kodin ylläpitokustannukset. – Mielenrauha – Oman kodin omistamisen ehkä suurin etu on sen tuoma turvallisuuden tunne ja mielenrauha. Jos kodissasi on jotain vikaa, kuten putkirikko tai sähköpalo, voit korjata ongelman itse ilman, että sinun tarvitsee huolehtia siitä, että vuokranantaja ei maksa korjauksia.
Asunnon vuokraamisen haitat
– Oman pääoman puute – Kun vuokraat asunnon, et kerrytä omaa pääomaa paikkaan, jossa asut. Jos siis haluat jossain vaiheessa ostaa talon, sinulla ei välttämättä ole asunnossasi tarpeeksi omaa pääomaa, jotta voisit maksaa hyvän käsirahan talosta. – Muuttamisen riskit – Toinen vuokraamisen haittapuoli on se, että jos joudut muuttamaan, sinun on löydettävä uusi asuinpaikka. Tämä voi olla vaikeaa, jos vuokramarkkinat ovat tiukat alueellasi, mikä on usein tilanne suurissa kaupungeissa, joissa vuokra-asuntojen kysyntä on suurta. – Huollon hallinnan puute – Toinen vuokralla asumisen haittapuoli on se, että et voi vaikuttaa asuntosi huoltoon liittyviin ongelmiin, kuten rikkoutuneeseen vedenlämmittimeen tai rikkinäisiin ikkunoihin. Vuokranantaja on vastuussa näiden korjausten tekemisestä, joten saatat joutua odottamaan korjausten valmistumista, jos he ovat liian kiireisiä.
Image Source: FreeImages
Asunnon ostamisen haitat
– Korkeammat alkukustannukset – Yksi asunnon hankkimisen suurimmista haitoista ovat alkukustannukset, kuten talon käsiraha, sulkemiskustannukset ja asuntolainan maksut. – Jatkuvat ylläpitokustannukset – Vaikka jotkut asunnonomistajat laiminlyövät varautua ylläpitokustannuksiin, kuten katon korjauksiin tai putkisto-ongelmiin, on tärkeää muistaa, että nämä kustannukset voivat kasvaa ajan mittaan. – Korkojen nousun riski – Korot, myös asuntolainan korot, voivat nousta milloin tahansa. Jos sinulla on kiinteäkorkoinen asuntolaina, korkojen nousu ei vaikuta maksuihisi, mutta jos sinulla on vaihtuvakorkoinen asuntolaina, joudut maksamaan enemmän joka kuukausi.
Tärkeimmät havainnot
Lopuksi on tärkeää pitää mielessä, että henkilökohtainen tilanteesi on ainutlaatuinen, joten vuokraaminen ja asunnon ostaminen eivät sovi kaikille. Tulojesi ja nykyisten taloudellisten velvoitteidesi kaltaiset tekijät auttavat sinua päättämään, kumpi vaihtoehto on sinulle paras. Tässä on kuitenkin muutamia huomioita, jotka voivat auttaa sinua tekemään päätöksen. – Voit vuokrata minkä tahansa kiinteistön, mutta kun omistat kodin, sinun on ostettava talo, joka sopii sinulle ja perheellesi. – Jos tulosi ovat pienemmät kuin alueesi keskiarvo, voit ehkä saada pienemmät kuukausimaksut vuokraamalla asunnon ostamisen sijaan. – Jos kiinteistömarkkinat laskevat alueellasi, asuntosi arvo todennäköisesti laskee sen mukana. – Riippumatta siitä, vuokraatko vai ostatko, tarvitset vakaat tulot, jotta voit maksaa kuukausimaksusi. Jos harkitset asunnon vuokraamista tai ostamista, on tärkeää pohtia sekä kunkin vaihtoehdon etuja että haittoja. Kun punnitset kaikkia tekijöitä, saatat päättää, että vuokraaminen sopii sinulle parhaiten tai että asunnon ostaminen on paras vaihtoehto.